[주택] 전세 보증보험

▣ 전세보증금반환보증이란?

전세계약 종료시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증

목록	설명
보증대상	-. 단독.다가구주택 -. 공동주택(아파트.연립.다세대) -. 주거용 오피스텔
신청기한	[신규시] 계약기간 1/2 경과하기 전 [갱신시] 직전 계약기간의 만료일 1개월전부터 ~ 계약 기간 1/2 경과하기 전
전세계약 요건	-. 계약기간은 1년 이상 -. 보증금은 수도권 7억/기타지역 5억원 이내 (안심대출시 수도권 5억/기타4억 -. 공인중개업자와 계약관계인이 함께 작성, 날인할 것
목적물 권리관계	-. 주택을 인도받아 점유하시고, 전입신고+확정일자 필수 -. 건물과 토지 소유자가 동일할 것 -. 단독다가구는 상관없지만 그 외 주택은 타 세대의 전입내역이 없을것 -. 선순위 채권으로는 단독, 다가구의 경우 주택 가격의 80% 이내일 것 그 외 주택으로는 주택 가격의 60% 이내일 것 -. 위반건축물로 기재되지 않을 것(경매신청, 압류, 가등이 등이 없어야함)
제출서류	확정일자부 임대차 계약서 전세보증금 납부금액 확인 서류 부동산 등기사항전부증명서 전입세대열람내역 본인확인용 등본 및 신분증 사본 가족관계증명서 나머지는 공사 방문시 양식으로 준비 보증료 할인요청시 제출 서류가 추가로 더 있음 단독주택에 한정하여 추가 확인서 필요 임대인이 법인인 경우 요구하는 서류가 또 있음
산정기준 (연립, 다세대주택)	해당세대의 등기부상 1년 이내의 최근 매매거래가액 공시 공동주택가격의 150%에 해당하는 금액 토지 공시지가+건물 시가표준액 합산하여 전체 연면적 대비 해당 세대 연면적 비율로 산출한 금액의 150%
산정기준 (아파트, 오피스텔)	KB 시세정보 or 한국감정원 부동산테크 시세정보 최근 1년이내 등기부상 거래가격 주택공시가격의 150%에 해당하는 금액(오피스텔은 홈텍스에서 검색가능 분양가격의 90%(단, 준공 후 1년이내에 한함) 토지 공시지가+건물 시가표준액 합산하여 전체 연면적 대비 해당 세대 연면적 비율로 산출한 금액의 150%
산정기준 (단독, 다가구)	공시 개별단독주택가격의 150%에 해당하는 금액 토지 공시지가와 건물에 대한 신축단가를 합산하여 산출한 금액 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의 150%에 해당하는 금액
보증료	보증금액, 보증료율, 보증기간
	늦게가입하면 가입비가 줄어드는거아닌지??늦게가입해도 아무 피해없나요?? 일찍가입하는것과 늦게가입하는것 어떤 차이가있는지 궁금합니다 ==> 빨리 가입하면 보장이 빨리 되지만 비용은 조금 더 들어갑니다. 보증기간만큼 돈을 내게되니까요. 늦게 가입하려다가 가입이 안될 수도 있습니다. 예를 들어 현재는 집주인의 대출이 없는데 나중에 대출을 해버리면 전세보증보험에서 받아주지 않을 수도 있습니다.
선순위	확정일자는 최우선변제 소액임대차보증금만 해당. 근저당이나 체납처분 등 들어오면 나머지 임대차보증금보다 선순위